EP108｜林正修：分享「香港大樓火災之省思」

【跈等正修看世界】

臺灣暗空協會會長林正修～分享【香港大樓火災之省思】

 

“一個城市真正的衰老，不是從經濟數字開始，而是從專業主義退席、風險意識遲鈍、治理習慣依賴僥倖開始。當最複雜的問題總是被用最簡單的方式打發掉，當真正的責任總是被縮寫成幾個代罪羔羊的名字，這個城市就已經不再是人們心目中那個香港。”。

1.歷史脈絡：為何香港的住宅樓層如此高？對比於新加坡，香港地狹人稠是人為結果。都市土地利用只有20%，政府財政依賴批地。

2.高層建築的生命週期與維修成本

為因應土地稀缺，香港探索出一套獨特的地產模式：一是瘋狂「拔高」，從 1980 年代起，30 層以上的超高層住宅如雨後春筍般在九龍、港島密集生長；二是推行預售制 (即「賣樓花」)；三是實行公攤制，將電梯間、走廊等公共區域成本計入房價，以此提高土地利用率。這三招組合拳雖最大化了土地價值，卻也為後續隱患埋下伏筆。

如今，這套被中國建商奉為「圭臬」的模式正面臨嚴峻挑戰，高層住宅的維護難題逐漸浮出水面。

以香港此次失火的宏福苑為例，保守計算，以高層住宅 70 年的生命周期，累計剛性支出要達到房價的 30% 至 50%，相當於再買半套房。

3.竹架與鋼架之爭：竹棚是罪魁禍首還是資訊污染？

4.中資承包商問題曾面臨罷免的親中區議員黃碧嬌，

港府後續作為持續打壓民意。

 

 

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